问：关于房地产问卷调查
- 答：1、需求根据产品类型不同会在后面的优先级上有所差异：面积、价格、功能、结构、朝向、配套、交通、景观、物业等等。
2、收入要向客户是家庭为单位购买还是以个人为单位购买，需要贷款的月还款雀差占月收入一般不低于60%，再高可能压力过大了。这个比例与房价有关哦。
3、房价多层一般是建安成本1000至1200+土地成本，小高层一般是建安成本1200至1400+土地成本，高层一般是建安成本1600至1800+土地成本。这与当地劳务和材料、运输价格有关；
4、按楼层分：多层、小高层、高层、超高层。按产品类型分：普通住宅、小户型公寓、花园洋房（可细分为退台和不退台两种）、跃层、独栋别墅、联排别墅、叠加别墅等等。产品类型可能并运组合出现而产生组合型产品，比如跌层小户型公寓……
5、刚性需求的话，面积和总价较低的比较受欢迎。改善型需求的话，面积在120-140之间比较受欢迎。投资型需求主要看重后期成长性强和可交易性强的产品。
6、这与当地交通和生活习惯关系较大，交通压力大、私家车拥有量高的城市选郊区的人较多，反之较少。这需要针对当地城市做详细调查，每个城市都不一样。
7、销售业绩与项目整体竞争力有关。涉及到产品、品牌、价格、营销、市场环境等竞争策略问题……竞争力强的项目可能开盘绝岁梁就卖完，弱的项目可能卖到破产…… - 答：买房子最好是本地户口，不然不好贷款
- 答：1、买房需求分为：自住、投资
2、月收入情况，需要你在你项目的城市做调研，做客户分析，从年龄段，职业分析而来
3、需要你在您项目所在城兆中市做市场调研。或者网上查阅楼盘信息
4、多层、小高层、高层、超岩祥高层、族枣山独栋别墅、联排别墅、叠拼别墅、花园洋房、写字楼、公寓、LOFFT公寓
5、目前一般是70-90的住宅好卖、商业地产正处于上升期，住宅处于下行通道
6、刚需客户对配套有要求喜欢居住市区，改善性养老客户偏爱环境也就是郊县
7、根据项目规模和品质与产品不同而定，一般来讲开盘成交会比较高。能达到50%的成交。
记得把分给我，业内人士。
问：房地产市场调查问卷
- 答：房地产调查问卷应该这样做：
①明确调查的目的和内容，问卷设计应该以此为基础。在问卷设计中最重要的一点，就是必须明确到调查目的和内容，市场调查的总体目的，是为决策部门提供参考依据。目的可能禅袭是为了制定长远性的战略性规划，也可能是为制定某阶段，或针对某问题的具体政策或策略，无论是哪种情况，在进行问卷设计的时候，都必须对调查目的，有一个清楚的认知，并且在调查计划书中，进行具体的细化和文本化，以作为问卷设计的指导。
②调查的内容可以是民众的意见，观念，习惯，行为和态度的任何问题。可以是抽象的梁雀观念橡袭早，如人们的理想，信念，价值观和人生观等等，或者是具体的习惯或行为，如人们接触媒介的习惯，对商品品牌的喜好，购物的习惯，行为等等。
问：房地产开发前市场调查怎么做？
- 答：消费者市场调查问卷和周边楼盘的踩盘问卷，两项。
第1，周边楼盘踩盘问卷尘梁，主要涉及 项目名称： 开发商： 建筑设计： 建筑施工：土地使用情况 占地面积： 建筑面积： 容积率： 绿则昌化率： 商业面积 户型及其比例 户型结构： 开盘时间：建筑形式： 定金：
最高价：车位租金：物业管理费构成
第2，派盯运消费者调查问卷
一 、调查对象的基本情况
年龄阶段
职业类别
收入情况
居住情况
二、 购房信息调查
出自何种原因买房
购买区域
三 、户型设计
户型大小
建筑形态
户型朝向
住宅类型结构
电梯类型
阳台的风格
装修类型
停车位
物业配套设施
花园风格设计
四 、收费与付费
购房者承受的价格
付款方式
五、媒体接触情况
了解售房信息的途径
然后加以分析总结，算出百分比，进行比较分析，结合前期的调查再开始做自己项目的房地产策划
